南投房仲草屯房仲  草屯買屋 / 草屯買房 - 廣宣全新3房平車華廈南投土地透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：17.26 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮坪腳巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣宣樂高
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：44.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.7 坪
土地面積：9.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2377 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住硬體新穎：屋齡僅 1 年，新成屋通常意味著較少的維修麻煩與現代化設計。格局採光優異：三間臥房皆開窗且雙衛浴有對外窗，通風與採光性較佳，無黑房間問題。交通便利：距離國道六號東草屯交流道約 4 分鐘車程，適合往來西部各都會區通勤。停車方便：提供一樓平面車位（坡道式），對於日常進出與搬運重物較為便利。社區單純：共 72 戶的小而美規模，雙電梯配置，且有管理員與集中垃圾代收，居住環境單純。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價達 17.26 萬/坪，總價 768 萬在草屯地區屬中高價位，需斟酌預算與區域行情。樓層視野：四樓位於中間偏低層，若前方建築或綠化較密，可能影響採光與隱私。產品定義混淆：標案名稱提及「透天」，但實際為 12 層樓高的「華廈」，需確認是否對居住型態有特定期待。持有成本：每月管理費 2377 元雖不昂貴，但長期而言是一筆固定的生活開銷。
機會 (Opportunities)	通勤價值增值：隨著國道六號車流量增加，交通便利性將持續提升該區域的房產流通性。保值潛力：新屋上市初期且為知名建商（廣宣），若市場回溫，轉手價格相對穩定。生活機能擴充：社區內的健身房、閱覽室及球場等公設，能提供無須外求的生活娛樂空間。
威脅 (Threats)	區域供給量：草屯新案若持續推出，可能導致同區新房競爭激烈，影響未來轉手價格。景氣波動：房地產市場受經濟環境影響大，高總價買房在房市下行期需承擔較多折價風險。維護管理變化：長期居住後，社區基金累積與公共設施維護狀況將取決於住戶自治能力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視通勤與生活品質的購屋者。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「全新未住」且「格局方正」，對於預算有限但希望居住環境新穎的家庭來說，能省去老屋翻修的繁瑣與成本。四樓雖非高層，但對電梯依賴度低的族群而言，進出方便且租金或轉手接受度通常不錯。加上距離國道六號僅 4 分鐘車程，極具通勤優勢，對於在西部工作的草屯在地工作者或北投族群來說，性價比尚可。

注意事項： 建議您在決定前，實際走訪周邊環境確認四樓的採光與視野是否如預期般明亮，並比對同社區或其他鄰近建案的成交行情，以確保 17.26 萬/坪的單價符合當前市場價值。若您的購屋預算較為寬裕且重視資產配置，此物件在保值性與居住舒適度上均具競爭力。